开年以来，上虞屡出新地，且都是关注度极高的地块，10天前城南N8-3号地块刚以创记录的起拍价挂出，今天，又一宗市中心王炸地块挂出。
就在今天，浙江土地交易系统发布公告，备受关注的上虞区城北55号地块将于1月28日拍卖，起拍楼面价10500元/㎡，封顶楼面价14149元/㎡，起拍总价106470万元，最高限价143470万元，用地面积62591.4㎡，容积率1.44-1.62，又一幅重磅地块横空出世，开场土拍连轴大戏即将上演。
划重点！该地块位于城北市中心，与地王（中南·君启）仅一路之隔，可以说是近期上虞主城区各项资源最好的地块，1公里左右囊括了市中心众多优质配套。
值得注意的是，该地块仅加价幅度就达到500万元/次，也是上虞土拍史上首次（以往都是100万元/次）。地块起拍价达10500元/㎡，根据目前的土拍热度，大概率打破现地王中南·君启的成交价（12811元/㎡）。
据我们了解，就在去年，城北55号地块即将挂出的消息传出，就吸引了多家国内顶级房企想要参与竞拍。如今，该地块挂出，预计又是一场“腥风血雨”。
01.地块基本信息
▲上虞区城北55号地块航拍图
本宗出让地块位于上虞区城北，广场路西侧、江华路南侧、梁祝大道北侧。为商住用地，用地面积62591.4㎡，比一路之隔的城北53号地块大，该地块的周边配套和区位与城北53号地块基本相同。
▲城北55号地块区位图
02.地块分析
该地块略微有点不规则，容积率为1.44-1.62，预计未来将打造洋房+高层（或叠墅）类型的产品。
值得注意的是，2020年4月28日，城北55号地块西侧的城北53号地块（中南·君启）一跃成为上虞新地王，大幅刷新曾经的地价记录。
目前上虞已有5宗万元地，其中4宗万元地都在城北。此外，待拍的城南N8-3地块起价也高达12000元/㎡。
这两块地可以算作姐妹地块，仅一路之隔，享受几乎的生活配套，只是学区略有差异
根据2020年秋季招生划分，城北53号地块（中南·君启）就读实验小学上德校区，而城北55号地块小学学区划分在百官小学（具体招生政策以当年教育局公布的文件为准）。
03.地块周边配套
地块周边已建成的小区众多，人气十足。阳光假日、金通华府、前丰新村 、星宇新村、星辰首府等。
城北板块可以说是供不应求，地块周边在售房源充足的仅中南·君启，目前项目建面约96-143㎡央景王座火爆热销中。
城北69-1号地块（和泰置业竞得）的规划也已于近日出炉，预计会在不久后首开。
教育配套：地块东侧紧邻浙江师范大学附属上虞初级中学和百官小学，距离540M左右。北侧是在建的前江幼儿园（预计2021年建成投用）。
▲浙江师范大学附属上虞初级中学
医疗配套：上虞人民医院距离该地块1公里左右。
商业配套：地块位于前江社区内，北侧是前江社区中心（预计2021年建成投用）。地块南侧1公里左右为上虞两大超级综合体：大通购物中心和上百万和城，步行直达。
▲社区中心鸟瞰图
04.周边新房/二手房
目前，区域内已云集了众多品牌房企，包括中南、港龙、和泰、金地、保利、金昌等，区域价值十分看好。
可以预计的是这场土拍后，市中心价值将更上一层楼，土拍开年大戏即将上演，你准备好了吗？
本文来源：网易房产上虞
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王栋玲_sx02
