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起始楼面价10500元/㎡,地王旁地块即将拍卖!

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开年以来,上虞屡出新地,且都是关注度极高的地块,10天前城南N8-3号地块刚以创记录的起拍价挂出,今天,又一宗市中心王炸地块挂出。

就在今天,浙江土地交易系统发布公告,备受关注的上虞区城北55号地块将于1月28日拍卖,起拍楼面价10500元/㎡,封顶楼面价14149元/㎡,起拍总价106470万元,最高限价143470万元,用地面积62591.4㎡,容积率1.44-1.62,又一幅重磅地块横空出世,开场土拍连轴大戏即将上演。

划重点!该地块位于城北市中心,与地王(中南·君启)仅一路之隔,可以说是近期上虞主城区各项资源最好的地块,1公里左右囊括了市中心众多优质配套。

值得注意的是,该地块仅加价幅度就达到500万元/次,也是上虞土拍史上首次(以往都是100万元/次)。地块起拍价达10500元/㎡,根据目前的土拍热度,大概率打破现地王中南·君启的成交价(12811元/㎡)。

据我们了解,就在去年,城北55号地块即将挂出的消息传出,就吸引了多家国内顶级房企想要参与竞拍。如今,该地块挂出,预计又是一场“腥风血雨”。

01.地块基本信息

▲上虞区城北55号地块航拍图
▲上虞区城北55号地块航拍图

本宗出让地块位于上虞区城北,广场路西侧、江华路南侧、梁祝大道北侧。为商住用地,用地面积62591.4㎡,比一路之隔的城北53号地块大,该地块的周边配套和区位与城北53号地块基本相同。

▲城北55号地块区位图
▲城北55号地块区位图

02.地块分析

该地块略微有点不规则,容积率为1.44-1.62,预计未来将打造洋房+高层(或叠墅)类型的产品。

值得注意的是,2020年4月28日,城北55号地块西侧的城北53号地块(中南·君启)一跃成为上虞新地王,大幅刷新曾经的地价记录。

目前上虞已有5宗万元地,其中4宗万元地都在城北。此外,待拍的城南N8-3地块起价也高达12000元/㎡。


这两块地可以算作姐妹地块,仅一路之隔,享受几乎的生活配套,只是学区略有差异

根据2020年秋季招生划分,城北53号地块(中南·君启)就读实验小学上德校区,而城北55号地块小学学区划分在百官小学(具体招生政策以当年教育局公布的文件为准)。

03.地块周边配套

地块周边已建成的小区众多,人气十足。阳光假日、金通华府、前丰新村 、星宇新村、星辰首府等。

城北板块可以说是供不应求,地块周边在售房源充足的仅中南·君启,目前项目建面约96-143㎡央景王座火爆热销中。

城北69-1号地块(和泰置业竞得)的规划也已于近日出炉,预计会在不久后首开。

教育配套:地块东侧紧邻浙江师范大学附属上虞初级中学和百官小学,距离540M左右。北侧是在建的前江幼儿园(预计2021年建成投用)。

▲浙江师范大学附属上虞初级中学
▲浙江师范大学附属上虞初级中学

医疗配套:上虞人民医院距离该地块1公里左右。

商业配套:地块位于前江社区内,北侧是前江社区中心(预计2021年建成投用)。地块南侧1公里左右为上虞两大超级综合体:大通购物中心和上百万和城,步行直达。

▲社区中心鸟瞰图
▲社区中心鸟瞰图

04.周边新房/二手房

目前,区域内已云集了众多品牌房企,包括中南、港龙、和泰、金地、保利、金昌等,区域价值十分看好。



可以预计的是这场土拍后,市中心价值将更上一层楼,土拍开年大戏即将上演,你准备好了吗?

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